国土交通省が残価設定型住宅ローンの普及を進める。国が提供する保険で高騰する住宅価格でもマイホーム購入を支援。
| マイホーム（my home） 英語一般で家庭や帰るべき場所などという意味。 和製英語として持家の事。英語では own home(所有している家)などという。（対比する意味としては借家。）。 マイホーム (関ジャニ∞の曲) - 2011年に発売された関ジャニ∞の17thシングル。ドラマ『犬を飼うという… 1キロバイト (196 語) - 2023年1月22日 (日) 10:05 |
（出典 【ホームズ】賃貸とマイホーム購入、どちらを選ぶべき？ それぞれのメリット・デメリットを詳しく紹介 | 住まいのお役立ち情報）
国が銀行向けに“残クレ型”住宅ローンのリスクを肩代わりする保険制度を創設し、
これまで車で使われてきた「残価設定方式」がついにマイホームへ本格導入されます。
頭金の負担が減り、若い世代でも家が買いやすくなる一方で、将来の売却価格リスクや返済計画の複雑さには注意が必要です。
この記事では、新型ローンの仕組み、メリット・デメリット、どんな人に向いているのかをわかりやすく解説します。
これまで車で使われてきた「残価設定方式」がついにマイホームへ本格導入されます。
頭金の負担が減り、若い世代でも家が買いやすくなる一方で、将来の売却価格リスクや返済計画の複雑さには注意が必要です。
この記事では、新型ローンの仕組み、メリット・デメリット、どんな人に向いているのかをわかりやすく解説します。
ブロトピ：ブログ更新のお知らせ1 少考さん ★ ：2025/12/10(水) 19:37:07.35 ID:7ZZUbr5G9
「残クレ」でマイホーム、国が銀行向け保険 新型住宅ローン普及促す - 日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA039BX0T01C25A2000000/
2025年12月10日 5:00
(2025年12月10日 9:49更新)
[会員限定記事]
国土交通省は残価設定型と呼ぶ新たな住宅ローンの普及を後押しする。死亡時などに売却する前提で毎月の返済額を抑える仕組みを使い、住宅価格が高騰する状況でもマイホームに手が届くようにする。住宅金融支援機構が金融機関向けの保険を提供する。
残価設定型は車やスマホを買う際、支払額を抑える手法として一般的だ。将来の売却を前提に売却想定額「残価」を決め、この分は返済不要にする。借り主は残価を除く分のみを分割で...
残り1192文字
※前スレ (★1 2025/12/10(水) 09:55:18.62)
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1765336698/
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA039BX0T01C25A2000000/
2025年12月10日 5:00
(2025年12月10日 9:49更新)
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国土交通省は残価設定型と呼ぶ新たな住宅ローンの普及を後押しする。死亡時などに売却する前提で毎月の返済額を抑える仕組みを使い、住宅価格が高騰する状況でもマイホームに手が届くようにする。住宅金融支援機構が金融機関向けの保険を提供する。
残価設定型は車やスマホを買う際、支払額を抑える手法として一般的だ。将来の売却を前提に売却想定額「残価」を決め、この分は返済不要にする。借り主は残価を除く分のみを分割で...
残り1192文字
※前スレ (★1 2025/12/10(水) 09:55:18.62)
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1765336698/
3 名無しどんぶらこ ：2025/12/10(水) 19:37:41.11 ID:PnL3Mqx50
>>1
宗教法人から7000万貰っちゃった♥
宗教法人から7000万貰っちゃった♥
32 名無しどんぶらこ ：2025/12/10(水) 19:44:48.60 ID:Sq+xR27j0
>>1
おせーよホセ！
おせーよホセ！
40 名無しどんぶらこ ：2025/12/10(水) 19:45:14.09 ID:ezIQu6XY0
>>1
ワロタｗ
ワロタｗ
41 名無しどんぶらこ ：2025/12/10(水) 19:45:21.72 ID:nnq0del40
>>1
株価過去最高、不動産も高騰してるんだからコレもうバブルだろ
だから物価高にもなってるのに、減税に積極財政、低金利とか逆だろ
更に円安物価高にさせて高市タマキン大阪党らはバカで国民苦しめ日本滅ぼしたいのか?
同じ事した円安株安債券安のトリプル安のイギリストラスショックも知らんのか?
何米の生産量減らして更に値上げさせようとしてんだ。お米券って何だよ💢
派遣増やして日本国民を貧乏にし少子化加速させた国賊竹中に叙勲って何だよ💢
【日本の国債残高いわゆる借金は1130兆円、利払いだけで毎年13兆円】
株価過去最高、不動産も高騰してるんだからコレもうバブルだろ
だから物価高にもなってるのに、減税に積極財政、低金利とか逆だろ
更に円安物価高にさせて高市タマキン大阪党らはバカで国民苦しめ日本滅ぼしたいのか?
同じ事した円安株安債券安のトリプル安のイギリストラスショックも知らんのか?
何米の生産量減らして更に値上げさせようとしてんだ。お米券って何だよ💢
派遣増やして日本国民を貧乏にし少子化加速させた国賊竹中に叙勲って何だよ💢
【日本の国債残高いわゆる借金は1130兆円、利払いだけで毎年13兆円】
4 名無しどんぶらこ ：2025/12/10(水) 19:37:44.66 ID:rU0R+lW70
トヨタとグル
6 名無しどんぶらこ ：2025/12/10(水) 19:38:20.23 ID:uxS3CBYw0
ライト！アポロ！ダイヤ！
7 名無しどんぶらこ ：2025/12/10(水) 19:38:25.33 ID:UBHo94At0
業者の名義になってて
自分で好きに増改築できないのに
「マイホーム」？
自分で好きに増改築できないのに
「マイホーム」？
8 名無しどんぶらこ ：2025/12/10(水) 19:38:38.68 ID:9eMQHr7R0
リバースナンチャラ？
45 名無しどんぶらこ ：2025/12/10(水) 19:45:45.71 ID:V6rp++Nu0
>>8
アレは既に購入済みのものに対してだね
どっちも業者が儲かる仕組み
アレは既に購入済みのものに対してだね
どっちも業者が儲かる仕組み
10 名無しどんぶらこ ：2025/12/10(水) 19:39:19.80 ID:ZZwfUQDV0
破綻必至
11 名無しどんぶらこ ：2025/12/10(水) 19:39:46.13 ID:EnCUN3v30
車ですら残クレ危険言われてるのに
住宅で残クレ使うやつなんておるんか
住宅で残クレ使うやつなんておるんか
12 名無しどんぶらこ ：2025/12/10(水) 19:40:38.00 ID:++ArXLLj0
アメリカのサブプライムローンか？
13 名無しどんぶらこ ：2025/12/10(水) 19:40:38.92 ID:a4jHHpOP0
これはいいなぁ
家仕舞いは当たり前になってきてるし
誰が引き取ってくれるのかしら
家仕舞いは当たり前になってきてるし
誰が引き取ってくれるのかしら
18 名無しどんぶらこ ：2025/12/10(水) 19:42:22.36 ID:x9VHhAzN0
>>13
その心配がある物件で有効な制度だと思うんか？
その心配がある物件で有効な制度だと思うんか？
15 名無しどんぶらこ ：2025/12/10(水) 19:41:15.73 ID:DZiWToSP0
それ賃貸と何か違うんですかね…追い出されないくらい？
25 名無しどんぶらこ ：2025/12/10(水) 19:44:06.02 ID:x9VHhAzN0
>>15
クオリティーが違いますね
賃貸はレオパレスみたいなもん
違うよ！って言うなら、それくらい賃貸と分譲は違う
クオリティーが違いますね
賃貸はレオパレスみたいなもん
違うよ！って言うなら、それくらい賃貸と分譲は違う
16 名無しどんぶらこ ：2025/12/10(水) 19:41:48.32 ID:uXdiVEsM0
これはw
自己責任分が乗っかるだけの賃貸w
自己責任分が乗っかるだけの賃貸w
35 名無しどんぶらこ ：2025/12/10(水) 19:44:56.26 ID:w0OzSVPX0
>>16
責任だけ重くなる賃貸wwwwww
責任だけ重くなる賃貸wwwwww
20 名無しどんぶらこ ：2025/12/10(水) 19:42:36.13 ID:kcZz6nKC0
マイホームも残クレの時代か
22 名無しどんぶらこ ：2025/12/10(水) 19:43:09.65 ID:l5HFMY1k0
売却する時に不動産価値って残ってるの？
24 名無しどんぶらこ ：2025/12/10(水) 19:43:53.89 ID:ngGMgl+z0
家まで残クレかよ
26 名無しどんぶらこ ：2025/12/10(水) 19:44:07.22 ID:FuLxRK1t0
ワロタ
サブプライム問題を起こしたアメリカの後追いをする＊
サブプライム問題を起こしたアメリカの後追いをする＊
27 名無しどんぶらこ ：2025/12/10(水) 19:44:12.44 ID:vnz03ndd0
これで我が家も私有地の王者だ！
29 名無しどんぶらこ ：2025/12/10(水) 19:44:18.50
それ残クレ終わったら追っ払われる奴？
34 名無しどんぶらこ ：2025/12/10(水) 19:44:54.29 ID:fPS31I7/0
>>29
＊でるからな
＊でるからな
30 名無しどんぶらこ ：2025/12/10(水) 19:44:29.23 ID:615vfpoj0
残クレで定期的に家を手放して引っ越しするの？
31 名無しどんぶらこ ：2025/12/10(水) 19:44:45.46 ID:x2sBzkTo0
抵当権は取ったもの勝ち
つまり最終的に国が召し上げるんだな
1500年の歴史がある墾田永年私財法も終わりか
つまり最終的に国が召し上げるんだな
1500年の歴史がある墾田永年私財法も終わりか
55 名無しどんぶらこ ：2025/12/10(水) 19:47:49.74 ID:mwqbYyuS0
>>31
ソレ昔ビートたけしが言ってたな
「家だのマンションだの買ったって言っても結局土地って国が胴元だから固定資産だの相続税だの無限に金を取れる」って
ソレ昔ビートたけしが言ってたな
「家だのマンションだの買ったって言っても結局土地って国が胴元だから固定資産だの相続税だの無限に金を取れる」って
84 名無しどんぶらこ ：2025/12/10(水) 19:52:44.45 ID:x9VHhAzN0
>>55
そういう意味だと山上先生は偉大やな
総理をやれば変えれる、という前例を作った
そういう意味だと山上先生は偉大やな
総理をやれば変えれる、という前例を作った
36 名無しどんぶらこ ：2025/12/10(水) 19:45:02.57 ID:mwqbYyuS0
というか住宅ローンの団信で＊だらチャラになるだろ
ローン組んで＊だら嫁子供に家残せるんだぞ
残クレで取り上げられたらどうすんの？
ローン組んで＊だら嫁子供に家残せるんだぞ
残クレで取り上げられたらどうすんの？
38 名無しどんぶらこ ：2025/12/10(水) 19:45:07.84 ID:rU0R+lW70
残クレの残価買い取り用ローンってないの？
39 名無しどんぶらこ ：2025/12/10(水) 19:45:09.86 ID:Y0uSQxDO0
新築からリバースモーゲージかよ
破産して追い出されるのが前提じゃん
当然、借家権も借地権も発生しない契約にされるのは分かり切ってる
破産して追い出されるのが前提じゃん
当然、借家権も借地権も発生しない契約にされるのは分かり切ってる
44 名無しどんぶらこ ：2025/12/10(水) 19:45:22.14 ID:Xx9K1ZB/0
契約期間は最長3年とかにすれば世の中の金がまわりそう
46 名無しどんぶらこ ：2025/12/10(水) 19:45:47.78 ID:UllYwCAt0
住宅メーカー倒産する時代だし
こういうのもあっていいと思う
絶対に使わないけどな
こういうのもあっていいと思う
絶対に使わないけどな
51 名無しどんぶらこ ：2025/12/10(水) 19:46:33.16 ID:t4Htp4SL0
何でわざわざ地獄に落とそうとするんだ？
52 名無しどんぶらこ ：2025/12/10(水) 19:47:02.91 ID:CmKBwBEW0
残クレは払う予定のない部分にも利子がつく
ようはフルなローンと同じや
ようはフルなローンと同じや
53 名無しどんぶらこ ：2025/12/10(水) 19:47:38.29 ID:r5qi4klw0
残クレアルファード
残クレマイホーム
次は？
残クレマイホーム
次は？
61 名無しどんぶらこ ：2025/12/10(水) 19:48:41.10 ID:OL888G1q0
>>53
残クレスマートフォン忘れんな
残クレスマートフォン忘れんな
54 名無しどんぶらこ ：2025/12/10(水) 19:47:45.71 ID:mC40N6160
綺麗な状態で住む住宅は心安まらないな
56 名無しどんぶらこ ：2025/12/10(水) 19:48:12.86 ID:AytMehWJ0
金融詐欺連中に騙されるな
要は所有出来るものを所有せよ
要は所有出来るものを所有せよ
57 名無しどんぶらこ ：2025/12/10(水) 19:48:17.27 ID:E8urgM1e0
こんなんでローン組めるのかw
59 名無しどんぶらこ ：2025/12/10(水) 19:48:28.81 ID:++ArXLLj0
メーカー破産住宅ローン残り悲鳴
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6562006
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6562006
72 名無しどんぶらこ ：2025/12/10(水) 19:50:45.98 ID:615vfpoj0
>>59
こっわ。これ日本の話なのか
こっわ。これ日本の話なのか
60 名無しどんぶらこ ：2025/12/10(水) 19:48:34.12 ID:WD0dAPqy0
あーこれ地震でヒビが入ってるので残価ゼロですねー
63 名無しどんぶらこ ：2025/12/10(水) 19:49:11.73 ID:ANKqB1pe0
若いうちに結婚すれば親がスポンサーになるだろ？
おうち買うなら今だぞ？
おうち買うなら今だぞ？
66 名無しどんぶらこ ：2025/12/10(水) 19:49:55.29 ID:uzBHfLht0
ぶっちゃけサブプライムローンだよなあ
67 名無しどんぶらこ ：2025/12/10(水) 19:49:57.29 ID:/Cfl7n3i0
金利上がる局面なのに何考えてるんだろう
車の残クレも低金利前提の仕組みなのに
車の残クレも低金利前提の仕組みなのに
68 名無しどんぶらこ ：2025/12/10(水) 19:50:02.80 ID:flsNi6cU0
目先だけで後先考えない人には最適
69 名無しどんぶらこ ：2025/12/10(水) 19:50:04.40 ID:0lE8VDQ90
イイねえ
借金ぐらい背負ってねえと一人前とは言えねえんだよな
それくらいのモン背負ってねえとキツいだのダルいだの言ってすぐ仕事辞めちまうからなｗ
借金ぐらい背負ってねえと一人前とは言えねえんだよな
それくらいのモン背負ってねえとキツいだのダルいだの言ってすぐ仕事辞めちまうからなｗ
70 名無しどんぶらこ ：2025/12/10(水) 19:50:28.63 ID:+ZJ5+JCi0
賃貸でよくねｗ
71 名無しどんぶらこ ：2025/12/10(水) 19:50:34.44 ID:1VKNR7080
建物だけだよね？
土地も紐付くの？
土地も紐付くの？
75 名無しどんぶらこ ：2025/12/10(水) 19:51:23.45 ID:je+VCco50
なんで国が借金を奨励するのか意味わからん
77 名無しどんぶらこ ：2025/12/10(水) 19:51:37.68 ID:AQPRjG/w0
国が率先して破産させてどうするんだ？
81 名無しどんぶらこ ：2025/12/10(水) 19:52:12.35 ID:lNdf7BEn0
土地は親から相続して
現金で買うのが1番いいな
与信探られるのはちょっと嫌だったけど
現金で買うのが1番いいな
与信探られるのはちょっと嫌だったけど
82 名無しどんぶらこ ：2025/12/10(水) 19:52:31.57 ID:cLqDwdCR0
住宅価格を抑制する気はないんやろな
83 名無しどんぶらこ ：2025/12/10(水) 19:52:33.97 ID:kcZz6nKC0
56歳未婚独身の俺が3000万円かけたマイホームは俺が＊でも役立つだろうからよ
85 名無しどんぶらこ ：2025/12/10(水) 19:53:28.61 ID:2z5SNR5p0
リバースモゲージは評判悪いからな。
まともな仕組みになると良いが。
まともな仕組みになると良いが。
86 名無しどんぶらこ ：2025/12/10(水) 19:53:37.35 ID:YYuhbKJX0
国は早く既存の住宅ローン減税適用者に期間の延長を早急に進めるべき
なぜなら俺らのような変動で組んだものが残り数年のでその減税期間が終わり長期金利も上昇傾向なので破産者続出するぞ
来年までには法案可決すれば夏の選挙も対象できるはず
なぜなら俺らのような変動で組んだものが残り数年のでその減税期間が終わり長期金利も上昇傾向なので破産者続出するぞ
来年までには法案可決すれば夏の選挙も対象できるはず
98 名無しどんぶらこ ：2025/12/10(水) 19:55:44.09 ID:4ABCFlSF0
>>86
オレを助けろワロタｗ
オレを助けろワロタｗ
88 名無しどんぶらこ ：2025/12/10(水) 19:54:21.15 ID:LaSc0/Ff0
破産すれば良いだけ
89 名無しどんぶらこ ：2025/12/10(水) 19:54:21.39 ID:hG0rSXcz0
これただの定期借地権じゃね？
あるいはリバースモーゲージを買う時にもう決めてるみたいな感じ
あるいはリバースモーゲージを買う時にもう決めてるみたいな感じ
90 名無しどんぶらこ ：2025/12/10(水) 19:54:29.82 ID:tyqTDNOh0
残クレであろうが家も車も買えない君ら貧乏オジサンが語ってるのが(笑)
96 名無しどんぶらこ ：2025/12/10(水) 19:55:30.05 ID:KBxHATQj0
>>90
買わないという選択をしただけ
結婚しないという選択をした人たちと同じ
買わないという選択をしただけ
結婚しないという選択をした人たちと同じ
91 名無しどんぶらこ ：2025/12/10(水) 19:54:42.53 ID:2C24HQHl0
みんなで残クレさん
92 名無しどんぶらこ ：2025/12/10(水) 19:54:49.59 ID:KBxHATQj0
ちょっと意味がわからないけど
じゃあ賃貸でいいじゃん
じゃあ賃貸でいいじゃん
94 名無しどんぶらこ ：2025/12/10(水) 19:55:00.78 ID:kcZz6nKC0
土地1000万円
建屋1000万円
アルミサイディング+太陽光発電システム1000万円
計3000万円だわな
建屋1000万円
アルミサイディング+太陽光発電システム1000万円
計3000万円だわな
99 名無しどんぶらこ ：2025/12/10(水) 19:55:50.49 ID:tyqTDNOh0
>>94
相当小さい家か？
相当小さい家か？
95 名無しどんぶらこ ：2025/12/10(水) 19:55:04.62 ID:+OHfrDi00
自分の家じゃないやん
賃貸でいいだろ
賃貸でいいだろ
97 名無しどんぶらこ ：2025/12/10(水) 19:55:31.20 ID:/Cfl7n3i0
怪しい借金
残クレさん
残クレさん
100 名無しどんぶらこ ：2025/12/10(水) 19:55:58.46 ID:MSWlPr2U0
家を買い換えるなら賃貸でよくね
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